Vad ingår när man hyr ut möblerat

Uppdaterad: 16 september, 2024

Om ni väljer för att hyra, alternativt hyra ut, ett möblerad bostad gäller mot viss sektion andra regler än nära uthyrning från omöblerat. Exempelvis får hyresvärden ta ut upp mot 15 % högre hyra samt ett inventarielista bör upprättas. Läs ifall vad såsom gäller samt erhålla konkreta råd inom denna kompletta guide.

Först förklaras vad ”möblerad bostad” innebär, vilka regler liksom gäller kring hyra samt hur enstaka inventarielista fungerar.

Allmänna råd liksom gäller till både dig vilket hyr samt hyr ut.  

Sen presenteras konkreta råd till hyresvärdar samt hyresgäster. Viktiga saker för att tänka vid till för att utföra uthyrningen således trygg samt smidig likt möjlig.  

Vad räknas likt möblerad bostad?

En möblerad bostad förväntas äga möbler, inredning samt verktyg och apparater för köket således för att hyresgästen är kapabel bo var utan för att behöva köpa in något.

detta kunna därmed innefatta exempelvis:

• Säng, sittgrupp, köksbord, köksstolar
• Glas, bestick, tallrikar, kastruller, stekpanna
• Kyl, kylapparat, matlagningsapparat, dammsugare

Det finns däremot ingen precist definition vilket fullfölja för att detta förmå variera mellan olika hem samt hyresvärdar. till vissa existerar detta exempelvis självklart för att detta bör finnas kaffekokare medan andra anser för att detta räcker tillsammans vattenkokare osv. 

Delvis möblerad

Det går även för att välja för att ”delvis möblera” vilket exempelvis skulle behärska innebära för att detta finns möbler såsom sittgrupp, köksbord samt bädd dock ej någon verktyg och apparater för köket.

Begreppet existerar många flexibelt samt detta existerar därför viktigt för att fråga hyresvärden vilket såsom ingår samt helst erhålla detta på papper eller digitalt vid ett inventarielista (läs mer angående inventarielista längre ner inom artikeln)

Påslag vid hyran

Vid uthyrning från möblerad bostad får hyran artikel 15 % högre än angående den ej varit möblerad.

Hyresvärden bör alltså inledningsvis beräkna enstaka skälig hyra beroende vid boendeform samt är kapabel därefter addera 15% såsom belöning till slitage vid inventarier. 

Är bostaden delvis möblerad får höjningen ske inom förhållande mot detta. Självklart blir detta ett svår kalkyl dock regeln innebär exempelvis för att ifall ungefär hälften från allt likt behövs finns inom bostaden får en hyrespåslag ske tillsammans med 7,5%. 

Är detta lönsamt för att möblera?

Beroende vid vilket arrangemang av möbler kostar, samt längd vid uthyrningen, förmå detta artikel värt för att möblera på grund av för att lagligt behärska höja hyran tillsammans med 15%.

Detta ej minimalt ifall förvärv kunna ske vid secondhand alternativt lånas från vänner. 

Räkneexempel:
En släkt önskar hyra ut sin bostadsrätt vid tre utrymme samt matrum inom 12 månader. dem väljer för att magasinera sina egna möbler då dem ej önskar riskera skador vid dem.

Om du väljer att hyra, eller hyra ut, en möblerad bostad gäller till viss del andra regler än vid uthyrning av omöblerat

Hyran beräknas mot 11 000 kronor per tidsperiod omöblerat. Väljer dem för att möblera kommer totala hyran, beneath en kalenderår, bli ca 20 000 kronor högre. detta räcker på grund av för att familjen både bör behärska möblera samt tjäna vid detta. 

Inventarielista

Utöver en hyreskontrakt bör ett inventarielista upprättas, samt signeras från parterna, nära uthyrning från utrustade hem.

Dessutom finns ett fördel för att nyttja besiktningsprotokoll. 

Gratis köpcentrum på grund av inventarielistan

Inventarielista existerar enstaka register ovan vilka möbler samt andra inventarier vilket fanns inom bostaden nära inflyttning. nära utflyttning används listan på grund av för att granska för att allt finns kvar.

vid avtalet bör detta även framgå ifall hyresgästen förväntas ersätta egendom liksom går sönder ekonomiskt alternativt angående detta räcker tillsammans för att köpa in liknande egendom samt ersätta. 

Tips! oss äger skapat enstaka gratis-mall på grund av inventarielistan såsom ni kunna ladda ner inom PDF-form.

angående ni känner dig osäker vid hur den bör fyllas inom är kapabel ni köpa ett inventarielista vid Juridiskadokument.nu på grund av ca 100 kr, då ingår hjälp tillsammans med för att innehåll inom listan rätt samt juridisk rådgivning inom priset.

– Ladda ner vår gratis köpcentrum (PDF)🔗

– mottagning Juridiskadokument.nu🔗

Besiktningsprotokoll

Besiktningsprotokoll förmå användas oavsett ifall bostaden existerar möblerad alternativt ej.

Detta på grund av för att registrera befintliga skador vid bostaden inför inflyttning. detta existerar däremot ytterligare viktigt inom detta fall likt detta finns möbler samt annat vilket är kapabel ”dölja” skadorna. 

Om något går sönder

Om något går sönder beneath hyresperioden bör hyresgästen ersätta detta. detta regleras från Skadeståndslagen (1972:207) likt anger för att skadestånd (ersättning på grund av skadan) bör blir betald från den vilket existerar orsak mot skadan.

dock detta enbart ifall skadan äger uppkommit vid bas från personens agerande. ett TV likt plötsligt ej längre fungerar innebär därmed ej för att kompensation bör betalas. 

Avtal mellan hyresgäst samt hyresvärd står ovan skadeståndslagen. Därmed går detta exempelvis för att avtala för att belöning även bör ske från ”elektronik likt oavsett orsak slutar fungera”. 

Hyra ut möblerad bostad – 5 Tips

Som hyresvärd finns detta många för att tänka vid inför uthyrningen.

beneath nästa rubriker listar oss några från dem viktigaste punkterna.

1. ID-kontroll samt kreditupplysning

Ta ett kopia vid ID-kort alternativt körkort till för att säkerställa dig ifall vem detta existerar såsom hyr din bostad. ett säkerhetsåtgärd såsom gäller nära all uthyrning samt liksom blir extra betydande nära uthyrning från utrustade hem inom detta fall detta finns inredning från högre värde.  

Att ta kreditupplysning såsom privatperson existerar däremot ej möjligt.

till ökad säkerhet är kapabel referenser önskas ifrån tidigare hyresvärdar.  

Säkrare via uthyrningsplattformar

Sker uthyrning via uthyrningsplattformar, vilket exempelvis Samtrygg, ökar säkerheten på grund av både hyresgäst samt hyresvärd. Bland annat tar Samtrygg kreditupplysning vid hyresgästen, ger hyresgaranti samt fullfölja ID-kontroll via BankID. 

2.

Erbjud anpassningsbar möblering

Att tillhandahålla ”flexibel möblering” innebär för att hyresgästen kunna välja detta en alternativt andra alternativet samt erlägga hyra utifrån detta valet. besitter ni vilket hyresvärd tillfälle för att tillhandahålla denna flexibilitet äger ni en bredare utbud från intressenter samt kunna enklare hyra ut. 

Framförallt vid mindre orter

I huvudstaden samt andra storstäder existerar efterfrågan vid hem därför kraftfull för att ni liksom hyresvärd är kapabel välja möblerat alternativt omöblerat.

ni kommer sannolikt erhålla bostaden uthyrd oavsett. Bor ni vid enstaka mindre ort förmå hyresgästerna existera mera selektiva samt då förmå detta artikel extra fördelaktigt för att välja anpassningsbar möblering. 

3.

soffa, säng+sängkläder, matbord, kastruller, bestick/tallrikar, kyl & frys, vattenkokare, dammsugare

Lägg undan detta ni existerar skrämd om

Ta försvunnen möbler ni existerar extra skrämd ifall, foton, plagg samt annat likt hyresgästen ej bör äga resurs mot. Visserligen bör hyresgästen ersätta skador likt uppstår dock detta existerar onödigt för att öka risken på grund av konflikter kring dessa ersättningar. 

4.

äger ni försäkring till möblerad lägenhet?

Kontakta ditt försäkringsbolag samt informera för att ni kommer för att hyra ut din bostad tillsammans tillsammans möbler samt inventarier. dem kunna då titta ifall din hemförsäkring täcker eventuella skador samt stölder alternativt ifall ett tilläggsförsäkring behöver tecknas. enstaka sektion bolag erbjuder således kallad andrahandsförsäkring till dessa tillfällen. 

5.

Deposition – till för att täcka skador

Deposition förmå inträffa oavsett angående hyresvärden hyr ut möblerat alternativt omöblerat. en belopp likt hyresgästen betalar mot hyresvärden inför inflyttning samt liksom sedan återbetalas nära utflytt. Detta förutsatt för att hyresgästen besitter betalat varenda hyror samt eventuella skador vilket uppkommit beneath hyresperioden. 

Depositionen blir därmed enstaka säkerhet på grund av hyresvärden för att skador vid möbler samt bostaden verkligen ersätts.

inom annat fall är kapabel delar från depositionen behållas på grund av för att ersätta dessa skador. 

Allmänna råd & regler kring uthyrning

För allmänna råd kring uthyrning att föreslå eller råda något oss även artiklarna:

Hyra möblerad bostad – 5 tips

Nedan listar oss fem viktiga råd för att tänka vid nära hyra från möblerad bostad.

Dessa råd existerar allmänna samt tar ej hänsyn mot boendeform.

1. granska inventarielistan

Gå igenom inventarielistan tillsammans tillsammans hyresvärden inför för att ni ändrar bostadsort in. flera väljer enbart för att nedteckna beneath den samt utgår ifrån för att allt finns vid plats. 

Kontrollera även vad vilket gäller nära ett eventuell skada.

bör ni exempelvis ersätta enstaka trasig skål alternativt klassas detta såsom normalt slitage? Hur beräknas belöning ifall möbler går sönder?

2.

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när du hyr ut en lägenhet som du äger direkt eller indirekt

Besikta bostaden nära inflytt

Det existerar ytterligare viktigt för att besikta hyresbostaden precis nära inflyttning samt jämföra skicket mot vad såsom anges vid upprättat besiktningsprotokoll.

Upptäcks skador, alternativt angående skador uppstår, bör hyresvärden direkt kontaktas sålunda för att problemet förmå åtgärdas.

avvaktar ni tillsammans för att kontakta hyresvärden, beneath längre period, kunna skadan bli värre samt ni bli skadeståndsskyldig. 

3. äga ett hemförsäkring

Oavsett boendeform bör ni ständigt äga enstaka hemförsäkring. enstaka försäkring likt ger en ekonomiskt skydd både på grund av boende, egendom samt personen. detta ger även en visst skydd mot stora skadeståndskrav angående hyresvärden anser för att hyresgästen skapat massiv finansiell skada.  

4.

Räkna vid det…

Erbjuder din hyresvärd anpassningsbar möblering? tillsammans med andra mening för att ni vilket hyresgäst egen förmå välja hur ni önskar äga detta inför inflyttning. detta förmå existera bekvämt för att anlända mot enstaka färsk ort tillsammans allt ifrån sovmöbel mot köksbord vid ställe dock räkna vid hur många mer ni betalar per tid på grund av detta.

vad ägde detta kostat för att köpa in identisk saker via second hand?

5.

Begär tredjepartslösning

För för att minimera risken på grund av tvister kring eventuella skador vid möblemang samt bostad kunna ett tredjepartslösning användas. detta innebär för att uthyrningen sker via ett uthyrningsplattform. Dessa förmå hjälpa tillsammans med tjänster såsom besiktning, nyckelkvittering, inventarielista samt liknande.

inom vissa fall finns även färdiga inventarielistor likt hyresvärdarna förväntas följa.   

Ofta hamnar kostnaden på grund av för att anlita uthyrningsplattformar vid hyresgästen dock detta är kapabel existera värt exempelvis 10 % tillägg vid hyran på grund av den ytterligare säkerheten. 

Allmänna råd samt regler kring för att hyra enstaka bostad

Läs även fördjupade föremål eller textstycken kring hyra från olika boendeformer inom nästa artiklar:

Fördelar & nackdelar tillsammans med möblerad bostad

Som tillsammans med varenda uthyrningsalternativ finns både fördelar samt nackdelar tillsammans med för att hyra, alternativt hyra ut, möblerat.

Nedan presenteras några från dessa samt vilken från parterna såsom påverkas maximalt från dessa faktorer.

Fördelar

• Högre hyra (Hyresvärd) – erhålla chans för att höja hyran tillsammans 15%. 
• Undvik förvaring (Hyresvärd) – ni behöver ej magasinera egna inventarier beneath uthyrningsperioden. 
• Slipper köpa (Hyresgäst) – Kom mot ett bostad såsom detta bara existerar för att flytta in inom.

  detta existerar ej minimalt ett smidig svar nära hyra beneath enbart en par månader. 

Nackdelar

• Ökad fara på grund av tvister (Bägge) – Risken ökas till tvister kring kompensation till skador vilket uppkommit beneath hyresperioden. Detta mot skillnad mot ifall uthyrningen sker omöblerat. 
• Högre hyra (Hyresgäst) – Hyresgästen är kapabel behöva erlägga upp mot 15% mer inom hyra.

  Detta vilket belöning på grund av slitage. 

• Inte inreda sitt eget (Hyresgäst) – Hyresgästen äger ej tillfälle för att inreda utifrån egna önskemål. Risken existerar för att detta ej känns tillräckligt ”hemma”. 

Uthyrningsportaler till möblerade bostäder

Några från dem största uthyrningsportalerna var hyresvärdar är kapabel publicera annonser ifall för att hyra ut inredda, samt mot viss sektion omöblerade, hem är:

Forenom – Boendetjänster till företag

Forenom erbjuder ”skräddarsydda boendetjänster till företag” samt besitter tusentals boendealternativ mot sitt förfogande.

Tjänsten används exempelvis från företagare nära arbete, mottagning alternativt jobbresor. 

Samtrygg – Långtidsuthyrning

Samtrygg existerar enstaka från Sveriges största boendeplattformar till andrahandsuthyrning. Den kortaste tiden existerar enstaka tidsperiod vilket innebär för att detta främst handlar ifall långtidsuthyrning. dem flesta hyresvärdar hyr ut utan möbler dock detta finns även inredda alternativ.

Airbnb – Korttidsuthyrning  

Airbnb existerar ett internationell plattform till korttidsuthyrning från hem.

detta handlar främst angående semesterboende alternativt nära arbete vid ytterligare ort beneath någon sju dagar. en mer prisvärd samt bekvämare alternativ mot logi.

dem allra flesta uthyrningar sker fullt möblerat. 

🔗 Läs mer angående uthyrning via Airnbnb