Ansvar efter klöp av vara

Säljaren bör i enlighet med 17 § köplagen avlämna bostadsrätten mot köparen inom avtalsenligt skick. tillsammans detta menas ej bara för att bostadsrätten bör överensstämma tillsammans med vilket parterna faktiskt äger angivit skriftligen inom avtalet. detta kunna även finnas sidoöverenskommelser (muntliga alternativt skriftliga), liksom är kapabel anses artikel avtalade.

försäljaren förmå ej ursäkta sig tillsammans med för att denne alternativt denna trodde för att uppgiften vilket avtalades fanns korrekt.

Om detta mot modell anges inom avtalet för att bostadsrätten existerar 296 kvm, existerar detta en fel liksom försäljaren ansvarar på grund av ifall den endast existerar 259 kvm.

Tänk på att dina krav på ersättning ska vara skäliga

Likaså existerar detta en fel ifall detta inom avtalet anges för att årsavgiften existerar 3 556 kr per tidsperiod då den existerar 4945 kr per månad.

Befogade förväntningar

Säljaren ansvarar ej endast på grund av detta liksom uttryckligen äger avtalats mellan parterna. försäljaren ansvarar i enlighet med 17 § 3:e stycket köplagen även på grund av för att bostadsrätten existerar förenlig tillsammans med vilket köparen tillsammans med dimma förutsatt nära köpet.

inom den mån ej något annat följer från avtalet bestäms alltså säljarens felansvar från köparens befogade förväntningar vid varan.

Vid bedömningen från vilka befogade förväntningar köparen förmå äga vid enstaka bostadsrätt måste man ta hänsyn mot vad köparen inom detta enskilda fallet är kapabel förvänta sig tillsammans hänsyn mot bostadsrätten samt den presentation vilket äger lämnats från denna samt vad man förmå anta för att enstaka köpare inom allmänhet typiskt sett förväntar sig från enstaka sådan bostadsrätt.

detta kunna handla ifall liknande saker vilket ålder vid bostadsrätten, om bostadsrätten äger renoverats, alternativt andra liknande faktorer.

Säljarens ansvar på grund av lämnade data samt marknadsföringsansvar

I 18 § köplagen finns bestämmelser angående säljarens ansvar till information denne lämnat ifall bostadsrätten inför köpet alternativt inom reklam.

Köparen är kapabel lämna information vid mot modell visning alternativt inom mejlkonversation inför köpet. tillsammans med data likt äger lämnats från försäljaren jämställer man information likt besitter lämnats vid uppgift från försäljaren, därför såsom mot modell information inom mäklarprospekt/objektsbeskrivning, alternativt inom övrigt från mäklaren.

Säljaren äger chans för att undgå felansvar genom för att inom period rätta uppgifterna vid en klart sätt.

försäljaren ansvarar annars ständigt till fel angående denne lämnat felaktiga fakta, angående detta ej handlar ifall obetydliga fel, såsom ej kunna antas äga inverkat vid köpet.

Befintligt skick

Bostadsrätter säljs vanligtvis tillsammans en avtalsvillkor angående “befintligt skick”.

Varans avlämnande har betydelse för vem av köparen och säljaren som står risken för varan eftersom det är när varan avlämnas som risken övergår på köparen, 13 § Köplagen (KöpL)

Befintligt skick existerar ett generell friskrivning, såsom ej förhindrar köparen för att reklamera fel inom bostadsrätten, dock såsom ökar tröskeln något.

Enligt 19 § köplagen bör ett bostadsrätt ändå anses felaktig angående den bland annat:

• inte överensstämmer tillsammans med liknande information angående dess attribut alternativt användning vilket försäljaren äger lämnat före köpet samt vilket är kapabel antas äga inverkat vid köpet, eller
• om den existerar inom viktigt sämre skick än vad köparen haft dimma för att förutsätta nära köpet.

I högsta domstolens uppgift NJA 1998 s.

792 ansågs ohyra inom struktur från kackerlackor inom enstaka bostadslägenhet innebära för att lägenheten plats inom viktigt sämre skick än vad köparen tillsammans dimma kunnat förutsätta.

I högsta domstolens syfte NJA 2019 s. 807 fanns frågan angående brister inom badrummet innebar för att lägenheten fanns inom något som är viktigt eller nödvändigt sämre skick än vilket köparen tillsammans med dimma kunnat förutsätta.

HD uttalade för att man normalt är kapabel värdera ifall bostadsrätten existerar inom något som är viktigt eller nödvändigt sämre skick än vilket köparen tillsammans dimma kunnat förutsätta utifrån dess värde inom felaktigt skick beräknad utefter kostnaden till för att avhjälpa felen. angående utgiften endast utgör några andel från priset rör detta sig ej angående en tydlig missförhållande sett enbart mot priset samt utgiften.

inom fallet fanns detta anförande angående ett värdeskillnad vid 3 %. detta kunna dock i enlighet med HD föreligga andra omständigheter liksom medför för att bristerna ändå kunna påtalas såsom fel vid bas från för att enstaka köpare typiskt sett genom bristernas art lider avgörande olägenhet, t.ex. genom för att möjligheterna för att nyttja varan inskränks inom avgörande utsträckning alternativt mer långvarigt.

I NJA 2020 s.

Den som står risken för varan har också ansvar för varan

951 klargjorde HD för att ett värdeskillnad vid cirka 6 % inom sig självt existerar tillräckligt till för att väsentlighetsrekvisitet bör artikel uppfyllt. vid ett bostad vilket kostar flera miljoner kronor, motsvarar varenda andel enstaka ansenlig summa.

Säljarens upplysningsplikt

Säljaren behöver ej upplysa ifall allt, dock försäljaren besitter ett upplysningsplikt till väsentliga förhållanden rörande bostadsrättens attribut alternativt användning vilket denne känt mot alternativt måste antas äga känt mot.

Detta förutsätter för att uppgiften existerar sådan för att köparen kunde räkna tillsammans med för att bli upplyst angående den samt beneath förutsättning för att underlåtenheten förmå antas äga inverkat vid köpet.

Ett exempel: ett visning från enstaka bostadsrättslägenhet äger plats vid ett helg. försäljaren upplyser ej köparen angående för att lägenheten existerar kraftigt störd från buller vid bas från för att detta vid taket finns fläktar avsedda på grund av fastighetens drift.

Dessa existerar emellertid igång endast vid vardagarna, eftersom dem främst tillgodoser nödvändigheten från friskluft inom enstaka rum inom huset vilket endast bedriver aktivitet beneath veckodagar.

Bostadsrätten kunna inom detta fall anses felaktig ifall ej försäljaren informerar angående bullerstörningarna.

Undersökningsplikten förmå förhindra köparen för att åberopa fel

Enligt köplagen finns ingen generell undersökningsplikt inför köpet. i enlighet med 20 § köplagen får dock köparen ej åberopa sådant liksom denne måste äga känt mot nära köpet samt vad han borde äga upptäckt nära enstaka studie vilket denne uppmanats från försäljaren för att utföra.

När detta gäller bostadsrätter finns inom praktiken således gott liksom ständigt ett undersökningsplikt.

Köparen har också rätt till ersättning för kostnader som hen har drabbats av på grund av förseningen

Detta beror vid för att även visningstillfället utgör ett granskning från bostadsrätten samt köparen får efter köpet ej åberopa sådana fel vilket han borde äga upptäckt var. detta kunna även framgå från köpeavtalet ett uppmaning för att undersöka bostadsrätten.

Vilka krav ställs vid köparens undersökning? Enkelt uttryckt måste köparen nyttja varenda sina sinnen inom samtliga lägenhetens utrymmen.

Köparen bör titta, uppleva samt lukta. detta behövs dock ej förstörande undersökningar samt köparen förväntas därför ej upptäcka fel såsom existerar gömda. Fel likt kräver fackkunskaper på grund av för att upptäcka är kapabel ej heller anses artikel inom ramen till enstaka vanlig köpares undersökningsplikt. Utgångspunkten på grund av köparens utredning blir hur ett uppmärksam lekman skulle tolka situationen.

Notera för att köparens undersökningsplikt reducerar, alternativt bortfaller helt, beträffande fakta såsom försäljaren äger avtalat tillsammans köparen ifall, alternativt vilket försäljaren besitter meddelat inför köpet.

Vanliga typer från fel

Några vanliga typer från fel inom ett bostadsrätt förmå vara:

• Fysiska skador vid bostaden: modell vid fysiska fel kunna existera skador vid underlag, väggar alternativt överdel, dålig ventilation, ohyra alternativt bekymmer tillsammans en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig, el alternativt värmesystem.
• Felaktig kunskap inför köpet: Felaktiga fakta ifall mot modell storlek, ålder, skick alternativt andra attribut hos bostaden inom mot modell prospekt alternativt ytterligare informationsutbyte tillsammans med försäljaren inför köpet.
• Juridiska problem: Restriktioner avseende användningen från bostaden liksom ej nämndes innan köpet, alternativt ämnen angående ägande.

Vi går för tillfället vidare mot frågan angående vilka påföljder såsom kunna riktas mot försäljaren tillsammans anledning från fel.

Påföljder nära fel

I inledande grabb är kapabel köparen kräva för att försäljaren avhjälper fel.

Detta kräver dock för att avhjälpandet är kapabel ske utan oskälig utgift alternativt olägenhet till säljaren.

Om försäljaren ej erbjuder sig för att avhjälpa felet skyndsamt, är kapabel köparen vandra vidare mot andra påföljder. inom praktiken existerar detta vanligaste för att detta sker en prisavdrag vilket motsvarar skillnaden inom värde vid bostadsrätten nära tidpunkten på grund av köpet utan fel (vilket antas existerar den köpeskilling såsom äger erlagts), jämfört tillsammans med värdet tillsammans med fel.

detta går även för att kräva kompensation till skäliga avhjälpandekostnader. enstaka ytterligare påföljd existerar skadestånd på grund av faktiska utgifter.

Hävning

Hävning förmå bli aktuellt angående felet existerar från central innebörd till köparen.

Det gäller även i fall då det digitala innehållet eller den digitala tjänsten tillhandahålls av någon annan än näringsidkaren

mot modell angående detta allvarligt försvårar användandet från bostadsrätten. Omständigheterna vilket fullfölja felet något som är viktigt eller nödvändigt på grund av köparen bör även äga varit synliga till försäljaren nära köpet.

Våra jurister existerar experter vid köprätt

Juristbyrån Din rättsväsen existerar specialiserad vid juridiken kring inköp från produkter inom allmänhet – köprätten.

modell vid tvister var Din rättsväsen bistår existerar tvister tillsammans med byggbolag, försäkringsbolag samt mellan privatpersoner. oss bistår även inom ärenden kring internationella inköp.

Du har rätt att kräva skadestånd (ersättning) för kostnader du får på grund av en felaktig vara eller en försenad leverans

oss bistår köpare såväl vilket handelsman. oss existerar ett juristbyrå såsom bistår inom varenda juridiska ärenden kring köprätt. oss biträder privatpersoner såväl likt företag inom all landet. Läs mer angående Juristbyrån Din Juridik.

– uppriktig granskning från utsikterna inom ditt fall

Vår mål existerar för att kurera tiden driva ditt syfte vidare till den snabbaste, bästa samt maximalt kostnadseffektiva lösningen.

När köparen tar över ansvaret för varan från säljaren beror på hur varan överlämnas till köparen

oss ger dig ett linjär samt klar evaluering från dina utsikter för att nå succé. oss tar oss ej an fall var oss bedömer för att utsikterna mot succé existerar små.

– fullfölja reklamation redan innan

Vi att föreslå eller råda något för att ni fullfölja reklamation innan ni anlitar oss eftersom oss då direkt är kapabel skicka in ett begäran mot försäkringsbolaget.

Läs mer angående kostnader samt rättsskydd.

Lagen ordinerar ingen tvingande teknik till för att utföra reklamation. Vanliga metoder existerar rekommenderat skrivelse alternativt e-post. detta behöver från reklamationen endast framgå vilka fel ni funnit vid varan samt för att ni avser för att utföra motparten ansvarig till felen.

Oavsett hur ni fullfölja reklamationen bör ni spara enstaka kopia sålunda för att ni kunna bevisa för att reklamation äger skett.